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  • 超過4000萬新臺幣賣的好?統計稱臺中房子“越貴越好賣”

    時間:2022年07月27日 15:14:34 中財網
      據臺灣“中時新聞網”報道,近年來的疫情、打炒房政策干擾房市,今年上半年臺中市房市出現兩樣情,以總價4000萬元(新臺幣,下同)為分水嶺,高價市場同期比量增69%、接近7成;首購換屋市場則是量縮18%,預售屋表現更首當其沖。

      根據臺內務主管部門實價登錄網站資料統計,臺中市住宅大樓產品總價超過4000萬元的交易熱區為西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區,今年上半年總計有269件超過4000萬元交易,與去年同期相比增加69%。

      而比較相同5行政區內總價4000萬元以內、首購首換市場的交易量,今年上半年交易5537件,與去年同期比減少18%,與前半年相比更是減少43%。

      臺灣“全球居”不動產情報室總監陳炳辰分析,2021年下半年因疫情趨緩,游資豐沛與遞延性推案進場,刺激房市大幅度攀升,買方面臨房價持續上漲的恐慌壓力,與賣方擔心房市調控的恐慌壓力,促成了交易量。

      而總價4000萬元以上的高價住宅市場受短期投機性變量較少,量縮幅度較小,與去年上半年疫情嚴峻時期相比,更出現69%的增幅,其中交易量最大的就屬西屯區七期成屋,上半年共成交89件,比西屯區預售交易多出13件。

      房產業者“群義房屋”項目顧問陳玄光指出,今年6月份以來詢問來客下滑近18%,包括收益型置產客也趨觀望態度。不過,仍有不少高資產族群認為長期持有房地產可抗通脹效應而前來詢問,有效來客率更加精準,主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管等稀有性豪宅物件。其次是北屯區預售交易57件,總價4000萬以上交易量第3位為西區預售交易,共有12筆。南屯區成屋也有11筆超過4000萬元。

      臺灣中信房屋營銷企劃部副理江龍名說,打炒房政策首當其沖影響首購、換屋型產品,其中預售屋交易今年上半年與前半年相比腰斬54%,為減幅最明顯的區塊,反應了預售屋禁止換約轉讓的政策效果。今年下半年還有升息因素以及可能出現第五波房市管制措施,主要內容都是針對房貸信用緊縮,恐怕對小資購屋族更加雪上加霜。
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